Как правильно провести оценку своей квартиры
Для оценки стоимости квартиры существует следующие методы: сравнительный, затратный и доходный. В каждом случае оценщик выбирает либо сочетание всех трех приемов, либо какой-то один, основной.
Сравнительный метод предполагает сопоставление аналогичных между собой квартир. При этом цена сравниваемых квартир должна быть известна. Численность квартир, с которыми оценщик сравнивает конкретную квартиру, должна быть достаточно большой, с массированной выборкой. Тогда можно говорить о более точной стоимости оцениваемой квартиры.
При затратном методе оценщик держит ориентир на то, какова будет стоимость создания или восстановления оцениваемой квартиры. Скажем, в какой-то квартире нужно поменять электропроводку, а в какой-то, точно такой же, в этом нет необходимости. Тогда стоимость этих квартир будет отличаться стоимостью работ, необходимых для смены проводки.
В основе доходного метода – расчет стоимости квартиры с использованием выводов о том, что при использовании оцениваемой квартиры можно получить доходы тем или иным способом. Обычно в случае с оценкой стоимости квартиры такой метод используют нечасто.
Теперь поговорим о критериях, которые влияют на определение стоимости квартиры. Расскажем про основные.
С чего начинать? Местоположение квартиры! Важным является район, в котором находится квартира. Учитывается удаленность от центра города, транспортная доступность, а также развита инфраструктура или нет – от магазинов до школ.
Следующий критерий – функциональные характеристики квартиры. Важна планировка квартиры, ее площадь; объекты, на которые выходят окна; есть или нет лоджия, балкон; смежный или раздельный санузел, а также на каком этаже находится квартира.
Состояние жилого дома, где расположена квартира, также важно. Определяющим фактором является тип здания; год, когда был построен дом, а также материал перекрытий и стен.
На оценку стоимости квартиры влияют также состояние подъезда. Важный фактор – наличие охраны или консьержа.
И немного о правовых характеристиках оцениваемой квартиры. Необходимо учитывать юридическую свободу квартиры. То есть проживает, зарегистрирован в ней кто-либо или нет. Важно: является ли квартира частной собственностью или она не приватизирована. Также важен состав правоустанавливающих документов на квартиру, то есть принадлежит ли она кому-то после приватизации или после купли-продажи? Есть ли обременение квартиры, ее долей, с правами третьих лиц. Вы модная и современная, ходите в фитнесс, посещаете косметолога, а он вечно с бутылкой пива смотрит футбол, да и машина у него ржавый джип, на любое замечание он вам говорит - иди отсюда, не мешай, - хватит терпеть, пора - купить свидетельство о разводе и пускай он дальше смотрит свой чемпионат мира по футболу, а свидетельство о разводе вас сделает свободной женщиной, и вы очень быстро и легко найдёте своего принца!